VLÁDA SCHVÁLILA NÁVRH ZÁKONA NA OCHRANU NÁJEMCŮ PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
Dne 1. dubna 2020 schválila Vláda České republiky (dále jen „Vláda“) vládní návrh zákona o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání, jehož předkladatelem je Ministerstvo průmyslu a obchodu (dále jen „MPO“) v čele s ministrem resortu Karlem Havlíčkem (dále jen „Návrh“).
Dle vyjádření Havlíčka se předkládaný zákon týká především maloobchodních provozů a služeb. Na uhrazení splátek nájemného a služeb spojených s užíváním prostoru by nájemci měly nově mít dva roky, a to do 31. března 2022.
Návrh, jehož konečné znění bude vypracováno MPO, bude v nejbližší době předložen Parlamentu České republiky k jeho projednání ve zkráceném jednání v rámci vyhlášeného stavu legislativní nouze.
Právní předpis by se měl vztahovat na nájem nebo podnájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti. Současně se však bude vztahovat za splnění určitých podmínek také na pacht.
Dle Návrhu nebude pronajímateli prostor sloužících k podnikání umožněno v ochranné době, kterou se rozumí doba ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona do dne 31. 3. 2022 (dále jen „Ochranná doba“), nájemní vztah jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání, pokud prodlení nastalo:
- v rozhodné době, tj. v době od 12. 3. 2020 do 30.6. 2020 (dále jen „Rozhodná doba“), a
- převážně v důsledku omezení plynoucích z mimořádných opatření při epidemii, které nájemci znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.
Nebude však dotčeno právo ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce. Pronajímateli tedy zůstává v plném rozsahu právo na zaplacení úroku z prodlení či smluvní pokuty, a to i v případě, že na ně vzniklo právo v době trvání mimořádných opatření, v jejichž důsledku je podnikatelská činnost nájemce znemožněna nebo podstatně ztížena.
Neuhradí-li nájemce v Ochranné době všechny pohledávky, které se staly splatnými v Rozhodné době, má pronajímatel právo nájem vypovědět; výpovědní doba v takovém případě činí 5 dní. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v Ochranné době neuhradí.
Pronajímatel je oprávněn poté, co pominuly omezení plynoucí z mimořádného opatření při epidemii, které znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnost nájemce, nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel, zejména je-li pronájem jediným zdrojem jeho obživy.
S ohledem na nezbytnost zajistit ochranu nájemců prostor sloužících podnikání bylo navrženo stanovit účinnost Návrhu v případě jeho přijetí již dnem jeho vyhlášení.
Lze však zmínit, že Návrh žádným způsobem neřeší problematiku povinnosti odvádět DPH pronajímatelem a to v případě, kdy nájemné či poplatky za služby nebudou nájemcem v důsledku mimořádné situace opravdu uskutečňovány.
For more information on this subject, please feel free to contact:
Mgr. Ing. Michael Novák, partner
rutland & partners, law firm
tel: +420 226 226 026
email: michael.novak@rutlands.cz
