Nemovitosti

Nemovitosti

Advokátní kancelář rutland & partners nabízí klientům pomoc se všemi záležitostmi, které se týkají nemovitostí v České republice. Nabízíme komplexní, efektivní a cenově dostupné právní služby spojené s nemovitostmi; naši právníci mají v tomto oboru více než 25 let zkušeností. rutland & partners nabízí na jednom místě komplexní služby v oblasti akvizic a správy nemovitostí v České republice od nákupu, přes správu až k prodeji (toto se týká bytů, domů, stavebních pozemků i komerčních nemovitostí, včetně hotelů). Máme také zkušenosti s pronájmem kanceláří a bytů v České republice a můžeme zajistit správu vašich nemovitostí v Praze (pronájem, inkaso nájemného, poplatky vůči společenství vlastníků bytových jednotek, zastupování na schůzích společenství vlastníků a další záležitosti).

 

Rozsah služeb

Jakmile najdete nemovitost podle Vašich představ a budete uvažovat o její koupi, popř. budete zvažovat prodej nemovitosti, budete potřebovat spolehlivé a efektivní právní poradenství od odborníka, který má zkušenosti s českým realitním trhem. Prodej nemovitosti je relativně snadný, ale v České republice se jedná o poměrně technicky složitou záležitost. Cizinci mohou vlastnit nemovitý majetek v České republice přímo nebo v rámci společnosti bez zvláštních právních omezení. Je však třeba opatrnosti, pokud jde o ověření vlastnictví a případného zatížení nemovitosti. Zápis nemovitosti v českém katastru nemovitostí není sám o sobě důkazem vlastnictví. Z tohoto důvodu je obvykle nutné provést alespoň minimální due diligence, chcete-li se v budoucnu vyhnout problémům. Také při zahájení jakékoli stavby v České republice je potřeba absolvovat mimořádně technicky náročný proces za účelem získání územního souhlasu a stavebního povolení. Pokud vaši sousedé nebo místní úřady nesouhlasí s vaším stavebním plánem, kvalifikovaná právní pomoc bývá často nezbytná.

• due diligence týkající se nemovitostí (do jisté míry vyžadována vždy, i když kupujete pouze byt, neboť můžete „zdědit“ neuhrazené poplatky předchozích vlastníků vůči SVJ)
• due diligence v případě, že kupujete nemovitost v rámci společnosti (právní, daňová a finanční due diligence)
• kupní smlouvy týkající se bytů, jednotlivých domů nebo pozemků
• jednání o hypotéce s bankou
• poskytování služeb úschovy a příprava smluv o úschově v případě majetkových transakcí (nutnost v případě veškerých transakcí s nemovitostmi v ČR)
• pomoc při realizaci vaší transakce s nemovitostmi
• pronájem bytů, jednotlivých domů a kanceláří
• pronájem komerčních nemovitostí (obchody, kanceláře, hotely a další obchodní prostory)
• stavební smlouvy s dodavateli
• pomoc v oblasti záležitostí SVJ (zastupování klienta na setkáních SVJ, podání žaloby a uplatnění nároků vůči SVJ)

 

Soudní spory týkající se nemovitostí

Někdy se věci nevyvinou správným směrem. Šikovný český advokát vám může pomoci dosáhnout uspokojivého mimosoudního řešení vašeho případu, protože dlouhé soudní spory se mohou prodražit. Pokud se naši klienti rozhodnou obrátit na soud, vždy se snažíme poskytovat jim přiměřené informace o reálné možnosti úspěchu jejich případu a předpokládaných nákladech na soudní řízení. Vždy se snažíme vyhnout zbytečným nákladům a nalézt co nejefektivnější řešení jejich záležitostí, neboť řízení před českými soudy mohou být velmi zdlouhavá a výsledek bývá nejistý. Na druhou stranu, pokud jde o územní rozhodnutí nebo stavební povolení, soudní řízení s místně příslušnými orgány státní správy bývají často nevyhnutelná; proto se na tyto záležitosti specializujeme. Nepříjemnou pravdou bohužel je, že správní orgán vás často začne brát vážně, teprve když podáte žalobu.

• soudní spory o vlastnictví nemovitostí
• soudní spory o platnost nájmu
• soudní spory s dodavateli stavebních prací
• správní soudní spory s českými správními orgány ohledně stavebních povolení

Klíčové kontakty

Monika Rutland je česká advokátka zabývající se právem nemovitostí, která již více než 25 let pomáhá soukromým českým i zahraničním klientům řešit otázky týkající se nemovitého majetku v ČR. Monika zná velice dobře české nemovitostní právo a pomohla celé řadě klientů s koupí/prodejem bytu nebo domu (včetně luxusních bytů a domů), komerčním pronájmem (maloobchodních a kancelářských prostor) a řešením stavebních záležitostí. Rovněž zastupuje soukromé klienty v odvoláních v případě zamítnutí stavebního povolení ze strany českých správních orgánů.