MINISTERSTVO FINANCÍ NAVRHUJE ZRUŠIT DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI, A TO I SE ZPĚTNOU ÚČINNOSTÍ
Vzhledem k současnému negativnímu ekonomickému výhledu chystá vláda i kroky, kterým se dříve bránila. Jedním z nich je zrušení daně z nabytí nemovitosti.
Cílem návrhu je dle vlády zlepšení dostupnosti vlastního bydlení pro mladé lidi, kterým díky tomu po nákupu nemovitosti zůstane více peněz v hotovosti, nicméně návrh počítá s plošným zrušením daně, které by tak dopadlo i na právnické osoby a související realitní transakce. Součástí opatření však bude i úprava v oblasti uplatnění odpočtu úroků jako nezdanitelné části základu daně z nově uzavřených úvěrů na bydlení, což nadále nebude možné.
Prodloužil by se i časový test pro osvobození příjmů z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let, což dle vlády omezí prostor pro spekulanty na trhu s nemovitostmi, a dále podpoří pořizování vlastního bydlení.
ZPĚTNÉ ÚČINKY
S podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí není dle Ministerstva financí třeba vyčkávat až na případné projednání a schválení zákona Parlamentem, neboť bez ohledu na datum schválení by z tohoto návrhu měli profitovat všichni, jejichž daň je splatná od 31. 3. 2020. To v praxi znamená, že daň by byla odpuštěna všem, kteří dokončili svůj vklad na katastr nemovitostí v průběhu prosince roku 2019 nebo později. Pokud již byla daň uhrazena, pak vznikne přeplatek na dani, o jehož vrácení bude možné požádat.
OPT-IN
Návrh však bude nabízet i řešení např. pro lidi s novostavbou, která je od daně z nabytí nemovitosti osvobozena. Stačilo by ve lhůtě pro podání přiznání, nebo do 30 dnů ode dne účinnosti zákona oznámit finančnímu úřadu svůj zájem daň přiznat a případně uhradit (v případě novostaveb zůstává samozřejmě zachováno osvobození) a poté by bylo možné dále uplatňovat odpočty úroků z hypotečního úvěru. Využít tzv. opt-in by mohli poplatníci, jejichž daň je splatná od 31. března 2020 a návrh na vklad do katastru nemovitostí podali do 31. prosince 2019.
Tento návrh bude dnešního dne (17.4.2020) projednáván v rámci koalice a také s Národní ekonomickou radou vlády.
O dalším vývoji budeme informovat na našich webových stránkách, v případě jakýchkoli dotazů se na nás neváhejte kdykoli obrátit.
Kontakt pro více informací:
JUDr. Monika Rutland, partner
rutland & partners, advokátní kancelář s.r.o.
tel: +420 226 226 026
email: monika.rutland@rutlands.cz
