Как только Вы найдете недвижимость, которая соответствует Вашим представлениям и рассмотрите возможность ее покупки, Вам понадобится надежная и эффективная юридическая консультация эксперта, имеющего опыт работы на чешском рынке недвижимости. Купля и продажа недвижимости в Чешской Республике в общем относительно проста, но она должна соответствовать довольно жестким техническим требованиям. Компании могут приобретать и иметь в собственности недвижимость в Чешской Республике без особых правовых ограничений. Однако, следует проявлять осторожность, когда речь идет о проверке права собственности (кому объект реально принадлежит) и относительно вещного бремени на имущество (например залог имущества). Наличие записи объекта недвижимости в Чешском кадастре недвижимости само по себе не является доказательством права собственности.

По этой причине обычно необходимо проводить хотя бы минимальную комплексную проверку, чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, при начале любого строительства в Чешской Республике необходимо пройти чрезвычайно технически сложный процесс, чтобы получить разрешение на обеспечение территории и разрешение на строительство. Если Ваши соседи или местные органы власти, не согласны с Вашим планом строительства, Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.

По этой причине необходимо всегда проводить комплексную проверку (due diligence), чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, в начале реализации строительного проекта в Чешской Республике необходимо пройти технически чрезвычайно сложный процесс получения территориального одобрения и разрешения на строительство. Если Ваши соседи или местные органы власти не согласны с Вашим планом строительства, Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.

Неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости в Чешской Республике является тщательная комплексная проверка, так называемая «due diligence», которая позволит проверить право собственности на земельный участок и определить, не обременен ли он вещным бременем. Запись лица в качестве собственника имущества в кадастре недвижимости само по себе не является доказательством права собственности на недвижимость в Чешской Республике. Необходимо проверить цепочку передачи прав собственности в течение последних десяти лет и убедиться, что эта цепочка является непрерывной. Также очень важно проверить наличие сервитутов или других видов обременения имущества, поскольку сервитуты в Чешской Республике можно легко не заметить. Наконец, при реализации проекта очень важно обеспечить получение разрешений на строительство и других разрешений, особенно в случаях, когда фактическому началу строительства предшествовало возобновление действия разрешения на строительство.

Мы предоставляем следующие услуги:

• комплексная проверка компании (due diligence), которой принадлежит земельный участок, в случае приобретения акций данной компании (юридическая, налоговая и финансовая due diligence);
• комплексная проверка компании (due diligence) при определении действительного права собственности на приобретаемый земельный участок (включая требования о реституции в Чешской Республике);
• комплексная проверка компании (due diligence) с целью выявления возможных сервитутов, связанных с земельным участком, например, права на публичный доступ к земельному участку, зданию или смежным помещениям;
• комплексная проверка компании (due diligence) с целью определения зарегистрированной или незарегистрированной аренды земельного участка;
• комплексная проверка компании (due diligence) с целью обеспечения действительности разрешений, связанных с планируемым строительством (включая действительность территориальных разрешений, разрешений на строительство и разрешения на введение в эксплуатацию объекта).

Чешская Республика очень популярна среди иностранных и отечественных инвесторов. Местное законодательство разрешает инвестиции в чешскую недвижимость фондам недвижимости, коммерческим компаниям и частным лицам. Наиболее распространенной формой инвестиций по налоговым соображениям является покупка компании, которая владеет желаемой собственностью. Такая операция является не только стандартной сделкой с недвижимостью, но включает в себя также элементы слияния или поглощения. Правильному проведению такой сделки может способствовать помощь чешского юриста с опытом работы как в сфере недвижимости, так и в сфере слияний и поглощений. Юристы компании «Rutland & Partners», Моника Рутланд, Михаил Новак и Войтех Маковец, представляли интересы таких компаний как «GE», «Skanska», «Klepierre», «Immofinanz», «Karlin Group», «Passer Group», «Starwood», «Shikun Binui» и многих других клиентов в ряде сделок, касающихся приобретения имущества в Чешской Республике.

Наши услуги включают в себя:

• куплю-продажу коммерческой недвижимости в Чешской Республике;
• финансирование приобретения недвижимости, включая подготовку финансовой документации и ведение переговоров с Вашим банком;
• предоставление кастодиальных услуг и разработку кастодиальных договоров как для покупки имущества, так и для покупки акций компании;
• помощь при реализации и надлежащем завершении сделки с объектом недвижимости;
• услуги, предоставляемые квалифицированным инвестиционным фондам и фондам недвижимости.

Коммерческая аренда – это важная отрасль чешского права в сфере недвижимости. Многие иностранные инвесторы в Чешской Республике используют в торговых центрах стандартные договоры аренды, как и во всем мире. Такие договоры должны отвечать глобальным деловым интересам и требованиям инвесторов и в то же время соответствовать чешскому законодательству. Они должны также подлежать исполнению в соответствии с местным законодательством. Компания «Rutland & Partners» представляет интересы своих клиентов в вопросах коммерческой аренды. К её клиентам относятся компании «Klepierre», «Plaza Centers», «Unibail-Rodamco», «Rockcastle», «Immofinanz» и многие другие.

Мы предлагаем услуги, связанные со следующими видами аренды:

• аренда офисных помещений в Чешской Республике;
• аренда коммерческой недвижимости (торговые центры, открытые торговые центры, гостиницы, жилье для студентов);
• аренда земли.

Ключевым условием успешного завершения девелоперского проекта в Чешской Республике является выбор хорошего и надежного генерального подрядчика. Опытный чешский юрист, хорошо знающий чешское строительное право и стандарты FIDIC (International Federation of Consulting Engineers — Международная федерация инженеров-консультантов), может помочь заключить для своего клиента – девелоперской компании — детальный договор о том, что генеральный подрядчик обязан уложиться в сроки и должным образом завершить строительный проект. В то же время юристы компании «Rutland & Partners» могут обеспечить банковское финансирование, соответствующее графику и структуре проекта, чтобы клиенту не приходилось сталкиваться с проблемами финансирования.

Мы можем помочь Вам:

• подготовить документы на тендер на поставку строительных работ и принять участие в переговорах с участниками процедуры отбора;
• разработать и обсудить с Вами проекты строительных договоров;
• разработать и обсудить с Вами документацию FIDIC;
• обеспечить финансирование строительства, подготовить от Вашего имени финансовую документацию и провести переговоры с банком;
• заключить договор финансирования строительства;
• провести оценку воздействия объекта на окружающую среду (EIA — Environmental Impact Assessment — Оценка воздействия на окружающую среду — ОВОС);
• провести оценку экологических рисков.

Наши клиенты часто сталкиваются с проблемами при получении разрешений на строительство и других необходимых решений компетентных органов. Проблемы часто связаны с изменениями в стратегии пространственного развития, и наихудшая ситуация возникает, когда местные органы власти отказываются сотрудничать с Вами. Это также касается выдачи территориального согласия в Чешской Республике. В таких случаях наша команда по недвижимости может помочь клиенту в работе с муниципальными властями и, при необходимости, начать судебное разбирательство с целью аннулирования неправильного решения.

Мы можем:

• оказать помощь клиентам в утверждении изменения плана землепользования, включая переговоры с муниципальными властями;
• оказать помощь клиентам в получении чешских территориальных решений (в том числе обжалование в административном порядке в случае отклонения заявки);
• оказать помощь клиентам в получении чешских разрешений на строительство (включая продление этих разрешений);
• оказать помощь клиентам в случае реконструкции недвижимости и последующих изменений в целях использования объекта;
• оказать помощь клиентам в получении финансирования для строительства, подготовить финансовую документацию от имени клиента и провести переговоры с банком.

Если стороны не могут прийти к мировому соглашению в отстаивании своих взглядов, это, как правило, ведет к серьезным спорам, иногда даже в середине строительного проекта или впоследствии, даже к рекламации. Опытные партнеры компании «Rutland & Partners», Моника Рутланд, Михаил Новак и Войтех Маковец, представляли интересы таких клиентов, как «ČSOB», «Skanska», «Klepierre», «Horizon Holding», «IBE hotels», «Agrofim» и многих других в их спорах с различными строительными компаниями. Наша специализация включает административное судебное производство. Обжалование решений административных органов иногда неизбежно для получения разрешения на территориальное зонирование или разрешения на строительство. К сожалению, административные органы часто не воспринимают Вас всерьез до тех пор, пока Вы не подадите против них жалобу.

Мы часто имеем дело со следующими вопросами:

• судебные разбирательства по вопросам, касающимся совместных предприятий;
• консультирование клиентов по вопросам строительных гарантий;
• судебные разбирательства в чешских судах в отношении строительных договоров;
• представительство интересов клиентов в чешских и международных арбитражных производствах по строительным спорам;
• составление договоров о взаимозачете претензий в отношении строительных обязательств;
• судебные разбирательства в отношении права собственности на недвижимость;
• судебные разбирательства в отношении по вопросам, связанным с арендой.

Моника Рутланд имеет более чем 25-летний опыт работы с недвижимостью на чешском рынке. Она помогла как чешским, так и иностранным клиентам заключить более чем 200 сделок, связанных с покупкой или продажей коммерческой и промышленной недвижимости, включая их финансирование. Она имеет обширный опыт в сфере тщательных комплексных проверок «due diligence», договоров купли-продажи и совместных предприятий (joint ventures). Она также предоставляет клиентам консультации по вопросам разделения и последующего слияния компаний, занимающихся операциями с недвижимостью. Моника является также специалистом в области строительного права и представляла интересы ряда клиентов в вопросах строительного права и строительных споров.