Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Юридическая компания «rutland & partners» предлагает своим клиентам помощь по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Чешской Республике. Мы предлагаем комплексные, эффективные и доступные юридические услуги, связанные с недвижимостью. Наши юристы имеют более чем 25-летний опыт работы на чешском рынке в этой области. Компания «Rutland & Partners» предлагает Вам в одном пакете решение всех вопросов, связанных с приобретением и управлением недвижимостью в Чешской Республике от покупки до продажи (это касается квартир, домов, участков под застройку и коммерческой недвижимости, включая гостиницы). У нас также есть опыт аренды офисов и квартир в Чешской Республике, и мы можем управлять Вашей недвижимостью в Праге (аренда, сбор арендной платы, оплата услуг коммунальной собственности, представительство Ваших интересов на собраниях собственников и другие вопросы).

 

Объем услуг

 

Как только Вы найдете недвижимость, которая соответствует Вашим представлениям и рассмотрите возможность ее покупки, или в некоторых случаях, продажи, Вам понадобится надежная и эффективная юридическая консультация эксперта, имеющего опыт работы на чешском рынке недвижимости. Продажа недвижимости в общем относительно проста, но в Чешской Республике это технически довольно сложный процесс. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Чешской Республике напрямую или посредством компании без особых правовых ограничений. Однако, следует проявлять осторожность, когда речь идет о проверке права собственности (кому объект реально принадлежит) и относительно вещного бремени на имущество (например залог имущества). Наличие записи объекта недвижимости в Чешском кадастре недвижимости само по себе не является доказательством права собственности. По этой причине всегда необходимо проводить хотя бы минимальную комплексную проверку (due diligence), чтобы избежать проблем в будущем. Кроме того, в начале реализации строительного проекта в Чешской Республике необходимо пройти технически чрезвычайно сложный процесс получения территориального одобрения и разрешения на строительство. Если Ваши соседи или местные органы власти не согласны с Вашим планом строительства, Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.

 

  • проверка недвижимости «due diligence» (требуется практически всегда, даже если Вы только покупаете всего лишь квартиру, чтобы не «унаследовать» невыплаченные взносы предыдущих владельцев в пользу общества собственников квартир)
  • проверка «due diligence» в случае покупки недвижимости в качестве собственника компании (юридическая, налоговая и финансовая проверка)
  • договоры купли-продажи, касающиеся квартир, отдельных домов или земельных участков
  • переговоры с банком о получении ипотечного кредита
  • предоставление кастодиальных услуг (депозитарий) и подготовка кастодиальных договоров в случае операций с недвижимостью (необходимо для всех сделок с недвижимостью в Чешской Республике)
  • помощь в осуществлении Вашей сделки с недвижимостью
  • аренда квартир, домов и офисов
  • аренда коммерческой недвижимости (магазины, офисы, гостиницы и другие помещения для бизнеса)
  • строительные контракты с поставщиками
  • помощь в переговорах с обществом собственников квартир (представление клиента на встречах собственников квартир, подача судебных исков и претензий против общества собственников квартир)

 

Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью

 

Иногда дела идут не так, как бы нам хотелось. Хороший чешский адвокат может помочь Вам найти удовлетворительное решение по Вашему делу вне судебного разбирательства, поскольку длительный судебный процесс может быть дорогостоящим и изнуряющим. Если наши клиенты решают обратиться в суд, мы всегда стараемся предоставить им разумную информацию о реальных шансах их дела на успех и предполагаемой стоимости судебного разбирательства. Мы всегда стараемся избежать ненужных затрат и находим наиболее эффективное решение их дел, поскольку разбирательство в чешских судах может быть очень длительным, а результат – неопределенным. С другой стороны, если речь идет о решении относительно зонирования или разрешения на строительство, судебные разбирательства с местными органами власти часто неизбежны. Поэтому мы специализируемся и на этих вопросах. К сожалению, реальность такова, что государственные органы начитают воспринимать Вас всерьез только после подачи иска.

 

Мы предлагаем Вам решение следующих вопросов:

  • судебные споры о праве собственности;
  • судебные споры о сроке действия договора аренды;
  • судебные разбирательства с подрядчиками;
  • административные разбирательства с чешскими государственными органами в вопросах разрешения на строительство.

Key contacts

Моника Рутланд – чешский юрист по вопросам недвижимости, который уже более 25 лет помогает чешским и иностранным частным клиентам решать вопросы, связанные с недвижимостью в Чешской Республике. Моника очень хорошо знает чешское законодательство о недвижимости и помогает многим клиентам купить/продать квартиру или дом (в том числе роскошные квартиры и дома), решает вопросы коммерческой аренды (торговые и офисные помещения) и получения разрешений на строительство. Она также представляет интересы частных клиентов в судах в случае отказа чешских государственных органов в выдаче разрешений на строительство.