Неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости в Чешской Республике является проведение надлежащей комплексной проверки, известной под названием «due diligence», которая позволит проверить право собственности на земельный участок и определить, нет ли на нём обременений. Регистрация лица в качестве собственника в кадастре недвижимости сама по себе не является доказательством права собственности на недвижимость в Чешской Республике. Необходимо проверить цепочку владения собственностью в течение последних десяти лет и убедиться, что это непрерывная цепочка передачи права собственности. Также очень важно проверить наличие сервитутов или других обременений имущества, поскольку они представляют собой сложную проблематику в Чешской Республике. Наконец, при реализации проекта очень важно обеспечить действительность разрешений на строительство и других разрешений, особенно в случае, когда фактическому началу строительства предшествовало повторное возобновление разрешения на строительство.

Юридическая компания «rutland & partners» регулярно проводит комплексные юридические проверки (due diligence):

• при проверке фактического права собственности на землю, которая является предметом покупки (включая вопросы требований о реституции в отношении земли, ранее экспроприированной государством);
• в целях определения существования возможных обременений на земельном участке, например, право на перемещение через земельный участок;
• с целью обнаружить существование возможной аренды земельного участка;
• с целью обеспечения действительности разрешений, связанных с планируемым строительством (включая зонирование, разрешения на строительство, сертификаты об утверждении и т. д.).

Наши клиенты часто сталкиваются с проблемами во время процедуры получения разрешения на строительство. В Чешской Республике может быть очень трудно добиться изменения в плане землепользования, если местные органы власти откажутся сотрудничать с Вами. Это также относится к получению решения о зонировании. В таких случаях наша команда по недвижимости может помочь клиенту при переговорах с муниципальными властями и, при необходимости, начать судебное разбирательство с целью отмены неправомерного решения.

Мы помогаем нашим клиентам обеспечить:

• утверждение изменений в плане землепользования, включая переговоры с муниципальными властями;
• выдачу решения о зонировании (включая обжалование в административном порядке в случае отклонения заявления);
• выдачу разрешения на строительство (включая продление такого разрешения);
• реконструкцию недвижимости и последующее изменение цели использования;
• получение финансирования строительства, подготовку финансовой документации от имени клиента и ведение переговоров с банком.

Ключевым условием успешного завершения проекта развития в Чешской Республике является выбор хорошего и надежного генерального подрядчика. Опытный чешский юрист компании «Rutland & Partners» с хорошим знанием чешского строительного права и стандартов FIDIC (Международная федерация инженеров-консультантов) может заключить для своего клиента — девелоперской компании — детальный контракт, благодаря которому генеральный подрядчик будет обязан соблюсти все сроки и надлежащим образом завершить проект. Кроме того, мы можем обеспечить банковское финансирование, которое будет соответствовать графику и структуре проекта, чтобы клиенту не приходилось сталкиваться с трудностями при получении финансов.

Мы можем помочь Вам:

• подготовить документы на тендер на поставку строительных работ и принять участие в переговорах с участниками процедуры отбора;
• разработать и обсудить с Вами проекты строительных договоров;
• разработать и обсудить с Вами договоры в соответствии с документацией FIDIC;
• обеспечить финансирование строительства, подготовить от Вашего имени финансовую документацию и провести переговоры с банком;
• заключить договор финансирования строительства.

Строительные проекты иногда развиваются не так, как бы нам хотелось. Мы стараемся избежать таких ситуаций, но, если они всё-таки настали, мы готовы помочь Вам. Серьезные споры могут возникнуть как в середине строительного проекта, так и впоследствии, в связи с претензиями по гарантии. Опытные партнеры компании «Rutland & Partners» (Моника Рутланд, Михаил Новак и Войтех Маковец), на протяжении многих лет представляют интересы таких клиентов, как «ČSOB», «Skanska», «Klepierre», «Horizon Holding», «IBE hotels», «Agrofim» и многих других в их спорах с различными строительными компаниями.

Адвокаты компании «Rutland & Partners» имеют возможность:

• проконсультировать Вас по вопросам строительных гарантий;
• начать судебные разбирательства в чешских судах в отношении строительных договоров;
• представлять интересы клиентов в чешских и международных арбитражных производствах по строительным спорам;
• составить для Вас договор о взаимозачете претензий в отношении строительных обязательств.