Отельный бизнес

Отельный бизнес

Отельный бизнес

Прага является одним из самых популярных туристических направлений в мире, и чешская гостиничная индустрия в настоящее время переживает расцвет. В Праге находится более тысячи отелей и гостевых домов, из которых 50 – это пятизвездочные отели. Прага также гордится своими 500 четырехзвездочными и трехзвездочными отелями, 300 гостевыми домами и множеством меблированных и оборудованных апартаментов, включая услуги «Эйрбиэнби» (Airbnb). Большинство отелей в ЧР расположены в Праге, но важными туристическими центрами с большим количеством отелей являются также Карловы Вары или Марианские Лазни.

 

Покупка или аренда гостиницы в Чешской Республике не всегда является простым делом. Необходимо решить ряд правовых вопросов (включая проверку прав собственности и обременений недвижимости, соблюдение местных норм, таких как требования к парковке).

 

Юридическая компания «Rutland & Partners» — это лидирующая юридическая компания в Чешской Республике, специализирующаяся на юридические услуги в сфере отельного бизнеса и отдыха. Ее чешские юристы имеют богатый многолетний опыт приобретения и девелопмента отелей в Праге и других чешских городах. Мы предоставляли юридические услуги глобальным гостиничным сетям, таким как «Sheraton», «Marriott» и «Rocco Forte», в связи со многими договорами по управлению недвижимостью и аренде.

Key contacts

Моника Рутланд

Моника Рутланд, ранее ведущая группы по недвижимости компании «White & Case» в Праге, специализируется на соглашениях об управлении отелями и развитии отелей в Чешской Республике. Она представляла интересы группы «Rocco Forte» в связи со строительством пятизвездочного отеля в центре Праги. Кроме того, она консультировала отели «Sheraton» и «Marriott» при составлении чешских договоров управления и гостиничного менеджмента. Далее она представляла интересы широкого круга собственников отелей в Праге при заключении договоров реконструкции или обновления гостиниц.

Строительство и развитие отелей

Адвокаты компании «rutland & partners» оказывали помощь клиентам в строительстве нескольких отелей в Праге, включая зонирование, получение разрешения на строительство, тендеры на строительство и договоры на строительство. Обычно мы ведем переговоры с чешскими государственными органами в рамках процесса подачи заявки на получение различных разрешений и стараемся обеспечить получение всех необходимых для работы отеля разрешений.

 

Наши услуги включают в себя:

  • надзор над соблюдением правил планирования землепользования (в том числе обжалование административных решений в случае отказа в выдаче разрешения);
  • получение разрешений на строительство (включая, например, решения о парковке и возможное продление разрешений);
  • подготовку тендерной документации для тендера на поставку строительных работ и проведение переговоров с участниками тендера;
  • разработку и согласование строительных договоров;
  • помощь клиентам в реконструкции существующих отелей или перепланировке зданий, используемых для других целей, чем гостиницы;
  • получение финансирования на строительство гостиницы и подготовку соответствующей документации от имени клиента;
  • разрешение строительных споров (в том числе в случае банкротства генерального подрядчика).

Приобретение отелей

Компания «rutland & partners» специализируется также на приобретении чешских отелей иностранными инвесторами. Моника Рутланд и Войтех Маковец успешно представляли интересы многих клиентов при покупке отелей в Праге и Карловых Варах. Их клиентами являются компании «Starwood», «Rocco Forte», «IBE Group», «Meinl Bank» и многие другие.

 

Во время осуществления этих операций мы помогали нашим клиентам в следующих областях:

  • комплексная проверка (due diligence) права собственности, обременений, разрешений, договоров управления и аренды;
  • обсуждение и составление договоров купли-продажи, договоров комиссии, соглашений о совместном предприятии;
  • переговоры с чешскими банками о финансировании покупки и подготовка необходимой документации.

Договоры аренды отелей и договоры управления

Команда компании «rutland & partners», которая специализируется на услугах в сфере отельного бизнеса, представляла интересы клиентов при заключении многих договоров аренды и договоров управления. Её клиентами были «Sheraton Prague», «Marriot», «Rocco Forte» и «IBE Group». Учитывая наш опыт работы с самыми сложными договорами управления отелями в Чешской Республике, мы можем гарантировать нашим клиентам, что их операции будут в полном соответствии с чешским законодательством.

 

Мы предоставляем следующие услуги:

  • комплексная проверка (due diligence) договоров аренды отелей и договоров управления;
  • ведение переговоров и составление договоров управления и договоров аренды;
  • представление интересов клиентов в процессе расторжения договоров управления и договоров аренды.

Повседневная деятельность отелей

Кроме того, мы помогаем нашим клиентам в их повседневной деятельности, особенно при заключении договоров на поставку и решении проблем с персоналом, в том числе:

  • чешские трудовые договоры, в том числе стандартные трудовые договоры чешского образца;
  • выполнение требований чешской системы медицинского страхования и социального обеспечения сотрудников;
  • прекращение трудовых отношений;
  • подготовка и согласование договоров с поставщиками.