Недвижимость и девелопмент

Недвижимость и девелопмент

Недвижимость и девелопмент

Девелопмент недвижимости является важной составляющей внутренних и иностранных инвестиций во многих регионах Чешской Республики, особенно в Праге. Прага стала центром развития коммерческой и жилой недвижимости. Строительство коммерческой недвижимости (особенно больших торговых центров и небольших торговых объектов, так называемых «мини-торговых центров») также осуществляется в небольших городах во всех регионах. Вдоль основных транспортных магистралей сосредоточено размещение логистических центров, которые играют в стране важную роль, в частности благодаря расположению Чешской Республики в центре Европы.

Несмотря на огромный интерес инвесторов к строительству недвижимости в Чешской Республике, реализация девелоперских проектов не проста. В настоящее время на рынке предлагается ограниченное количество участков, пригодных для строительства. Процесс утверждения плана строительства местными органами власти и выдачи соответствующих разрешений является чрезвычайно длительной и сложной процедурой. Наконец, что не менее важно, земельные участки, которые подходят для строительства, часто отягощены проблемами установления права собственности. Из-за нехватки рабочей силы в Чешской Республике девелоперы сталкиваются с проблемами при работе с поставщиками, которые не соблюдают согласованные условия строительства, а затем вынуждены платить штрафы своим клиентам. Успех в этой области может быть обеспечен только с помощью опытного чешского юриста по недвижимости.

Команда по недвижимости компании «Rutland & Partners» состоит из юристов чешского происхождения, специализирующихся на вопросах недвижимости, которые имеют более чем 25-летний опыт работы на чешском рынке недвижимости. Наша комплексная проверка (due diligence) обеспечит своевременное получение информации и, следовательно, решение проблем, связанных с правом собственности, наличием обременений, получением разрешений и защитой окружающей среды. Мы также предлагаем помощь на протяжении всего процесса строительства, начиная с изменения плана землепользования и кончая представлением интересов клиентов при обжаловании отрицательных решений в рамках административного процесса в компетентных органах власти.

Key contacts

Моника Рутланд имеет более чем 25-летний опыт работы с недвижимостью на чешском рынке. Она помогла как чешским, так и иностранным клиентам заключить более чем 200 сделок, связанных с покупкой или продажей коммерческой и промышленной недвижимости, включая их финансирование. Она имеет богатый опыт в сфере тщательных комплексных проверок «due diligence», оформления договоров купли-продажи и совместных предприятий (joint ventures). Она также предоставляет клиентам консультации по вопросам разделения и последующего слияния компаний, занимающихся операциями с недвижимостью. Моника является также специалистом в области строительного права и представляла интересы ряда клиентов в вопросах строительного права и строительных споров.

Комплексная проверка (due diligence) в девелоперских проектах

Неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости в Чешской Республике является проведение надлежащей комплексной проверки, известной под названием «due diligence», которая позволит проверить право собственности на земельный участок и определить, нет ли на нём обременений. Регистрация лица в качестве собственника в кадастре недвижимости сама по себе не является доказательством права собственности на недвижимость в Чешской Республике. Необходимо проверить цепочку владения собственностью в течение последних десяти лет и убедиться, что это непрерывная цепочка передачи права собственности. Также очень важно проверить наличие сервитутов или других обременений имущества, поскольку они представляют собой сложную проблематику в Чешской Республике. Наконец, при реализации проекта очень важно обеспечить действительность разрешений на строительство и других разрешений, особенно в случае, когда фактическому началу строительства предшествовало повторное возобновление разрешения на строительство.

 

Юридическая компания «rutland & partners» регулярно проводит комплексные юридические проверки (due diligence):

  • при проверке фактического права собственности на землю, которая является предметом покупки (включая вопросы требований о реституции в отношении земли, ранее экспроприированной государством);
  • в целях определения существования возможных обременений на земельном участке, например, право на перемещение через земельный участок;
  • с целью обнаружить существование возможной аренды земельного участка;
  • с целью обеспечения действительности разрешений, связанных с планируемым строительством (включая зонирование, разрешения на строительство, сертификаты об утверждении и т. д.).

Разрешение на строительство в Чешской Республике

Наши клиенты часто сталкиваются с проблемами во время процедуры получения разрешения на строительство. В Чешской Республике может быть очень трудно добиться изменения в плане землепользования, если местные органы власти откажутся сотрудничать с Вами. Это также относится к получению решения о зонировании. В таких случаях наша команда по недвижимости может помочь клиенту при переговорах с муниципальными властями и, при необходимости, начать судебное разбирательство с целью отмены неправомерного решения.

Мы помогаем нашим клиентам обеспечить:

  • утверждение изменений в плане землепользования, включая переговоры с муниципальными властями;
  • выдачу решения о зонировании (включая обжалование в административном порядке в случае отклонения заявления);
  • выдачу разрешения на строительство (включая продление такого разрешения);
  • реконструкцию недвижимости и последующее изменение цели использования;
  • получение финансирования строительства, подготовку финансовой документации от имени клиента и ведение переговоров с банком.

Контракты на строительство, тендеры и переговоры

Ключевым условием успешного завершения проекта развития в Чешской Республике является выбор хорошего и надежного генерального подрядчика. Опытный чешский юрист компании «Rutland & Partners» с хорошим знанием чешского строительного права и стандартов FIDIC (Международная федерация инженеров-консультантов) может заключить для своего клиента – девелоперской компании – детальный контракт, благодаря которому генеральный подрядчик будет обязан соблюсти все сроки и надлежащим образом завершить проект. Кроме того, мы можем обеспечить банковское финансирование, которое будет соответствовать графику и структуре проекта, чтобы клиенту не приходилось сталкиваться с трудностями при получении финансов.

 

Мы можем помочь Вам:

  • подготовить документы на тендер на поставку строительных работ и принять участие в переговорах с участниками процедуры отбора;
  • разработать и обсудить с Вами проекты строительных договоров;
  • разработать и обсудить с Вами договоры в соответствии с документацией FIDIC;
  • обеспечить финансирование строительства, подготовить от Вашего имени финансовую документацию и провести переговоры с банком;
  • заключить договор финансирования строительства.

Судебные разбирательства, связанные со строительством

Строительные проекты иногда развиваются не так, как бы нам хотелось. Мы стараемся избежать таких ситуаций, но, если они всё-таки настали, мы готовы помочь Вам. Серьезные споры могут возникнуть как в середине строительного проекта, так и впоследствии, в связи с претензиями по гарантии. Опытные партнеры компании «Rutland & Partners» (Моника Рутланд, Михаил Новак и Войтех Маковец), на протяжении многих лет представляют интересы таких клиентов, как «ČSOB», «Skanska», «Klepierre», «Horizon Holding», «IBE hotels», «Agrofim» и многих других в их спорах с различными строительными компаниями.

Адвокаты компании «Rutland & Partners» имеют возможность:

  • проконсультировать Вас по вопросам строительных гарантий;
  • начать судебные разбирательства в чешских судах в отношении строительных договоров;
  • представлять интересы клиентов в чешских и международных арбитражных производствах по строительным спорам;
  • составить для Вас договор о взаимозачете претензий в отношении строительных обязательств.